不動産投資の利回り
カテゴリ： 不動産
不動産投資をした際、投資した金額に対して得られる利率のことを「利回り」といいます。
その「利回り」にも、「表面利回り」と「実質利回り」というものがあります。
表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったもので、簡単に収益を把握できるので
一般的によく使われています。
実質利回りとは、購入物件を将来売ったときの売却額までを視野に入れた計算のことです。
家賃収入から賃貸管理費や建物管理費、修繕費、火災保険料や固定資産税などを引いた額を、
投資金額で割ったものをいいます。
さらに、そこに「満室想定利回り」と「現況利回り」という考え方も加わります。
満室想定利回りとは、その物件の部屋が全て満室になった場合得られる家賃収入を想定した利回りです。
一方の現況利回りは、その物件の現状の入居率を加味して得られる家賃収入から算出した利回りを指します。
例えば、1000万円の物件を購入し、その物件の全ての部屋から得られる年間賃料が100万円だった場合、満室想定利回りは10％になります。
その部屋が満室であれば満室想定利回り＝現況利回りになりますが、一部屋空いている場合の現況利回りは一部屋から得られる賃料を差し引いた分の利回りとなります。
では、新築物件と中古物件の利回りは、どのくらいなのでしょうか？
新築物件の場合の不動産利回りは、一般的に4～5％くらいです。
中古物件は、数字を見ると新築物件に比べてとても魅力的にみえてくるでしょう。
しかし、築年数などにも左右はされますが、予想外の出費が増えてきて、
利回りがよくても結局は修繕費などでお金を使うことが多くなります。
中古物件を購入して不動産投資をする場合は、プロに相談するなどしてしっかりチェックした上で購入するようにしましょう。