銀行融資と物件の耐用年数
カテゴリ： 資産運用
銀行融資を受けるにあたって、個人の属性についてはそれぞれですが、
物件の評価に関しては、物件の築年数や構造、土地面積などが大きく関係しています。
物件にはそれぞれ構造に応じて耐用年数というものがあり、
ＲＣ造であれば47（もしくは45）年、鉄骨造は34年、木造は22年となります。
一般的に金融機関はその耐用年数分だけ融資の期間を設定する場合が多いです。
（その中でも、最大で融資期間は30年まで、35年までなどなど…各金融機関によって条件は様々です。）
つまり、築20年の物件があり、その構造がＲＣであれば融資は47年－20年＝27年となります。
鉄骨造であれば34年－20年＝14年、木造だと22年－20年＝2年です。
27年間融資期間が取れれば御の字ですが、14年、さらには2年となると数百万、数千万、
場合によっては数億円のお金を融資してもらった場合、返済が難しくなる可能性が大です。
せっかく不動産投資をしているのに、全くキャッシュフローが回りません。
そのため、融資を受けて物件を購入する際には、
少しでも金利を安く借りるのはもちろんですが、
少しでも融資期間を長く取れることが購入者にとっては嬉しいポイントです。
不動産投資に融資を行う金融機関は、都市銀行、地銀、信金、ノンバンクなど様々です。
一般的に都市銀行⇒地銀⇒信金⇒ノンバンクの順に融資を受けやすくなりますが、
一方で金利が高くなるという傾向があります。
都市銀行などで融資の条件が厳しいと言うのは、
借り入れ希望者の属性（年収や自己資金）などをかなり慎重に見るということで、
上の矢印を左に遡れば遡るほど富裕層を相手に融資を行っています。